買房貸款要注意什么？房產二抵被起訴怎么辦？

200萬的房子首付多少月供多少

1、200萬的房子如果是首套房并且辦理的商業貸款那么首付則是66萬左右，通常首套商業貸款的首付比例為30%，而月供的話，按照商業貸款利率4.9%，貸款年限20年，銀行利率優惠9折，選擇等額本息的方式還款，那么我們需要向銀行貸款的本金是140元。每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，即【140萬*(4.41%/12)*(1+4.41%/12)*240】/【(1+4.41%/12)*240-1】=8789.22元。

2、200萬的房子如果是首套房公積金貸款的話，首付則是40萬左右。月供的話，具體要看購房者選擇還貸方式以及當時的利率要求來計算。

買房貸款要注意什么

1、了解當地購房政策：

現在在很多一線城市買房都會受到限購政策的影響，所以購房者要注意了解清楚當地的購房政策，在貸款買房前很有必要了解所在城市的購房信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、做好購房計劃：

貸款買房時，購房者要做好長遠財務規劃，除了要了解購房貸款的政策，做好家庭的財務規劃也是重中之重。要交多少首付，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費習慣，比如家里老人經常生病，孩子要讀書，除去還房貸的部分，要將資金進行合理的規劃。

3、選擇合適的還款方式：

買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息。等額本金：適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息：每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。

房產二抵被起訴怎么辦

1、如果暫時無力償還，可以直接找到原告商談，爭取與債權人協商分期還款、延期還款或者減免債務，如果雙方協商一致，可以請求原告撤訴，撤訴后積極履行協議，否則對方還會再次起訴。

2、如果協商不成被起訴后，應該積極應訴，爭取在法庭上達到分期還款的目的，判決生效后也應該積極履行。

房貸還款對購房者有什么影響

1、產生罰息

每家銀行對于房貸的規定都有所不同，但是購房者如果發生還款的情況，貸款機構會先電話催收貸款，提醒購房者及時還款，同時利率還會上浮，為每天的罰息。

2、個人征信受損

購房者如果出現房貸的情況，那么自己的征信是肯定會受損的，銀行會看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴格的銀行，即便只了一天，銀行也會把情況錄入央行的征信系統，如果還款記錄一旦進入到征信系統中，購房者日后還想申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

3、資金凍結

房貸后，銀行會依法催收到期貸款，如果購房者無法補上的話，按照借款合同和擔保合同(抵押或質押合同)的約定，銀行會向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。這種情況就很嚴重了，造成的不良后果也很直接，等法院判決后會強制執行財產拍賣來償還銀行的損失。