房地產開發公司的資質是什么？房地產開發成本包括哪些？

房地產開發公司資質的等級標準有什么？

一級：

1.注冊資金5000萬以上;

2.從事開發經營5年以上;

3.近3年竣工面積30萬平米以上;

4.連續5年工程質量合格率100%;

5.上一年施工面積15萬平米以上。

6.有職稱的專業人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會計不少于4人。

7.工程技術、財務、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱。

二級：

1.注冊資金2000萬以上;

2.從事開發經營3年以上;

3.近3年竣工面積15萬平米以上;

4.連續3年工程質量合格率100%;

5.上一年施工面積15萬平米以上。

6.有職稱的專業人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計不少于3人。

7.工程技術、財務、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱。

三級：

1.注冊資金800萬以上;

2.從事開發經營2年以上;

3.近3年竣工面積5萬平米以上;

4.連續2年工程質量合格率100%;

5.有職稱的專業人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人。

6.工程技術、財務、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱。

四級：

1.注冊資金100萬以上;

2.從事開發經營1年以上;

3.已竣工工程質量合格率100%;

4.有職稱的專業人員不少于5人，持有資格證書的會計不少于1人。

房地產開發公司的資質是什么？

房地產開發公司的資質是由國務院建設行政主管部門和縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門為了規范房地產開發企業經營行為，對其是否具備房地產開發的條件進行申請核定后得出的判定。

《房地產開發企業資質管理規定》第三條

房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

房地產開發成本包括哪些？

1.土地征用及拆遷補償費：指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。

2.前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3.基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4.建筑安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。

5.配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6.開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。