天津取消住房限購(gòu)政策 進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策

16日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等六部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知正式印發(fā)，推出取消住房限制性措施、落實(shí)國(guó)家金融支持政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等措施。

  根據(jù)通知，天津一是取消新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施，不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)；二是取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

  為進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家金融支持政策，天津調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對(duì)于在天津市貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

  天津還優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)，發(fā)揮市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作；基于借款人資信狀況、風(fēng)險(xiǎn)水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

  通知還提出發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，按照市場(chǎng)化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實(shí)已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

  此外，通知指出要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一是改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。二是進(jìn)一步優(yōu)化完善住房設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

  上述措施自2024年10月16日起正式施行。