買房滿五唯一是什么意思？滿五唯一的房子要繳多少稅?

買房滿五唯一是什么意思?

滿五唯一是指五年內(nèi)只有一套房子。按照國家的規(guī)定，五年內(nèi)只有一套房屋的轉(zhuǎn)讓，可以免除個人所得稅和營業(yè)所的稅費。滿五，即業(yè)主購買房屋時已超過五年。五年房產(chǎn)證的定義有兩個起點，第一個起點是取得產(chǎn)權(quán)證的時間，第二個是繳稅的時間。唯一住房是指業(yè)主在本市僅擁有一套住房(也就是該單位)。

不同房子滿五唯一的情況

普通商品房：購房者要判斷一套普通的商品房是否超過五年，有兩種方法：一是查看房屋的契稅發(fā)票;第二種是查看不動產(chǎn)的注冊時間，二者均可作為開始的所有權(quán)。

購買的公共住房：事實上，已購住房也可以叫做“房改房”，按市場價、成本價、標(biāo)準(zhǔn)價三種不同的購買價格。若按市場價格購入，即為私人所有，與一般商品房的確認方法完全相同。

若以成本價購入的公屋，則須五年內(nèi)不得上市，因此，“滿五”問題不大。按標(biāo)準(zhǔn)價格買下，購房者只能持有部分產(chǎn)權(quán)(原來的產(chǎn)權(quán)單位也有一部分所有權(quán))，而且必須在五年之后才能上市，所以原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

房改房產(chǎn)權(quán)時間的確定方法有三種：房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同、首次購房款。

其他類型的物業(yè)：其它的財產(chǎn)主要是遺產(chǎn)和贈與。繼承房屋的產(chǎn)權(quán)期限以繼承人取得產(chǎn)權(quán)的時間為準(zhǔn)，批準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的時候，必須提交房屋的原始房產(chǎn)證和繼承證明文件。贈與的房屋可分為兩類：一是直接贈與，其所有權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起點;第二類，不是直系血親的，以新的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

滿五唯一的房子要繳多少稅

繳納的稅收：第一次購買90平方米以下的住房按1%繳納，90-140平方米按1.5%繳納，140平方米以上按3%繳納;個人收入：1%的房價;交易費用：2元/平方米×建筑面積;房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費用：80元;產(chǎn)權(quán)證書：20元;評估費用;按照估價的0.5%支付。

五年內(nèi)僅有一套房，買賣時可免除銷售、個人稅費，僅繳契稅及房本費用。但超過五個人，不屬于一般家庭，也就是144平方米以上，交易時要繳納5.6%的差價銷售稅。若為首次購房，則按1%的契稅，面積小于90平米。90-144平的房價為1.5%,144平米或二次購房的房價為3%。