交購房定金前要注意什么？購房定金交了但是不想買了怎么辦？

1、查五證

五證不全的開發(fā)商是沒有資格修建房子的，如果購買了五證不全的房子，購房者還會拿不到房產(chǎn)證。五證包括《預(yù)售許可證》(或者是《銷售許可證》)、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。在交定金之前，購房者一定要檢查清楚。

2、查開發(fā)商

有些五證齊全的開發(fā)商也有可能不太可靠，如果開發(fā)商實力比較弱的話，今后還有可能會遇到房屋質(zhì)量問題，房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應(yīng)該查一下開發(fā)商，可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實際情況。

3、簽定金協(xié)議

交了購房定金之后，購房者一定要跟開發(fā)商簽定金協(xié)議，不能只拿一張收據(jù)就可以了。簽了定金協(xié)議的話，如果想退購房定金，則按照定金協(xié)議的規(guī)定來協(xié)商處理就行，但如果沒有簽定金協(xié)議的話，就很有可能引發(fā)定金糾紛了。

購房定金交了但是不想買了怎么辦

律師解答

購房定金交了購房者毀約不想買了定金不可以退;因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的不歸責于任何一方的定金可以退;售房者毀約導(dǎo)致購房者拒絕繼續(xù)履行的定金可以退回雙倍。

法律依據(jù)

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。