樓盤開發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦 如果開發(fā)商破產(chǎn)了那這房子還能買嗎？

購房是這兩年比較熱議的話題，有些人購房用于投資，有些人購房用于生活，總之房子在當今社會中一直都是非常搶手的，但是購房也存在一些風險，比如我們購買的房子說好了到期拿房，可中間由于出現(xiàn)了某種狀況，比如開放商破產(chǎn)了。那我們購買的樓盤開發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦呢？如果開發(fā)商破產(chǎn)了，那這房子還能買嗎？今天小編就為大家來詳細講解一下開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主該如何保護自己的權(quán)益？

一、關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)后的問題：

1、如果房子已經(jīng)購買了，并且首付也交付完畢了，不管是有沒有開始還貸，這種情況，開發(fā)商破產(chǎn)屬于違約，我們可以拿著合同，要求開發(fā)商退還首付款并承擔相應(yīng)的違約責任。

2、如果開發(fā)商擅自收回房屋，這種行為就是侵犯了業(yè)主權(quán)益，開發(fā)商是沒有權(quán)利這樣做的，另外，在房屋期間的升值后收益也是歸業(yè)主所有的；

3、如果購買的不是期房而是現(xiàn)房，開發(fā)商已將將房子過戶給了業(yè)主，并且已經(jīng)辦簽訂了商品買賣合同到相關(guān)部門備了案。那么廣大業(yè)主就更不必擔心了，這樣一來開發(fā)商就無法辦理抵押登記，房屋過戶前開發(fā)商是可以抵押的，一旦過戶開發(fā)商就無權(quán)抵押了。

二、開發(fā)商破產(chǎn)后關(guān)于業(yè)主賠償問題

1、如果業(yè)主已經(jīng)支付全部房款后，開發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)模_發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主也可要求解除合同返還首付款以及利息。

2、如果房屋已經(jīng)交付，但因為開發(fā)商破產(chǎn)沒有辦法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。

3、開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，但業(yè)主仍需繼續(xù)償還房貸，因為貸款是業(yè)主與銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒有直接關(guān)系，開發(fā)商承擔連帶責任，責任擔保，如果業(yè)主不按期交付房貸造成逾期后，銀行或?qū)⑴c業(yè)主以及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至拍賣該房屋。

4、如果開發(fā)商破產(chǎn)后，由其他開發(fā)商正常交接的話，可能對業(yè)主的拿房時間和辦證時間會有所延期，那時因為樓盤交接后會有一系列的變更問題，關(guān)于原開發(fā)商當初約定的交房時間和辦證手續(xù)一般不會有太大的影響。

5、如果開發(fā)商破產(chǎn)物業(yè)走了，小區(qū)里的出現(xiàn)的問題沒有人解決的話，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會對外重新聘請物業(yè)公司。