房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓怎么轉(zhuǎn)?房屋轉(zhuǎn)讓費用要多少?

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓怎么轉(zhuǎn)?

1、簽署合同確立轉(zhuǎn)讓關(guān)系，進行網(wǎng)簽;

2、交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金;

3、辦理房產(chǎn)交付手續(xù);

4、合同、身份證件、產(chǎn)權(quán)證件等資料到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

房屋轉(zhuǎn)讓費用要多少?

1、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

(3)土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。買方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉(zhuǎn)讓費用

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。