買房還沒交契稅能享受嗎？賣房也有紅利？專家解讀房地產(chǎn)稅收新政

13日，財政部等三部門公布了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

購買家庭唯一及二套住房 不超過140平方米按1%繳納契稅

新政包括：加大了住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，將享受1%契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標準由90平方米提高到140平方米，更好支持居民剛性和改善性住房需求。

具體來看：

對于購買首套房的家庭，購房面積在90~140平方米的，契稅從1.5%變成了1%，可以減少0.5個百分點。

對于購買二套房的家庭，購房面積不超過140平方米的，契稅都統(tǒng)一變成了1%；140平方米以上的，從3%變成2%。

中國人民大學(xué)財稅研究所首席教授 朱青：原來，契稅的標準稅率是3%和5%，但是出臺了一些優(yōu)惠的稅率，這次把家庭購買唯一住房的契稅稅率，從90平方米擴大到140平方米以下。家庭個人購買第二套住房，如果不超過140平方米的，也是按照1%的優(yōu)惠稅率征收契稅。消除老百姓購房方面的這種障礙，對于今后增加老百姓的購房能力、擴大房地產(chǎn)政策的效果會有一定的積極作用。

專家表示，根據(jù)政策，北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

中國財政科學(xué)研究院院長 楊志勇：這次還取消了北京、上海、廣州、深圳這4個城市過去第二套住房的限制條件，這次跟全國一樣適用一個標準，所以，對買房降低契稅負擔(dān)，有助于老百姓的住房消費。

專家為我們算了筆賬：

舉個例子，在北京購買總價500萬元的第二套房，過去契稅是3%，也就是15萬元，新政策落地后，如果面積不超過140平方米，契稅將按照1%收取，也就是5萬元，減少10萬元。

優(yōu)惠政策今年12月1日正式實施

根據(jù)專家介紹，契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是當房屋等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，根據(jù)當事人所訂的契約，按價格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

有網(wǎng)友提問：

什么時間開始執(zhí)行？買了房但是還沒交契稅的可以按照這個標準走嗎？

答案來了↓

按照規(guī)定，新政策將于12月1日正式實施，不過為了讓更多人享受到政策紅利，對12月1日前買房，12月1日后申報繳稅的，都可以按新政策辦理。

也就是說，買房人可以先網(wǎng)簽，等12月1日后再申報繳稅，就能享受優(yōu)惠稅率了。

對個人銷售已購買2年及以上住房免征增值稅

除了契稅，這次政策調(diào)整還涉及大家關(guān)心的增值稅；不僅買房有優(yōu)惠，而且賣房也可以享受到政策紅利。

根據(jù)規(guī)定，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年及以上住房一律免征增值稅，包括北京、上海、廣州、深圳4個城市。專家表示，增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標準。

粵開證券首席經(jīng)濟學(xué)家 羅志恒：取消普通住宅和非普通住宅后土地增值稅和增值稅的稅收優(yōu)惠，有利于引導(dǎo)部分城市取消普通住宅和非普通住宅標準，落實三中全會的要求，更好地適應(yīng)居民對改善性住房的需求，滿足對美好生活的期待。

降低土地增值稅預(yù)征率下限0.5個百分點

專家告訴記者，這次的政策不僅利民，而且惠企。按照政策規(guī)定，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。

專家介紹，與我國房地產(chǎn)開發(fā)模式相適應(yīng)，我國的土地增值稅實行預(yù)征制度。為了充分發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用，有關(guān)部門明確各地區(qū)預(yù)征率下限。此次調(diào)整將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。

中國財政科學(xué)研究院院長 楊志勇：這次住房稅收政策的調(diào)整對于開發(fā)商來說也是利好的。開發(fā)商在開發(fā)過程中要提前預(yù)繳土地增值稅，它是先預(yù)征、后匯算清繳，在預(yù)征的過程中，它要占用開發(fā)商的資金，這一次無論是東部中部西部哪個地區(qū)，土地增值稅預(yù)征率下限下調(diào)0.5個百分點，那對于緩解或者減輕開發(fā)商的資金壓力也是有幫助的，有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。