建行房貸利率是？去年房貸5.6今年4.9怎么變？

短期貸款(6個月內)：4.35

短期貸款(6個月～12個月)：4.35

中期貸款(1年～3年)：4.75

中長期貸款(3年～5年)：4.75

中長期貸款(5年以上)：4.9

個人公積金貸款(5年內)：2.75

個人公積金貸款(5年以上)：3.25

去年房貸5.6今年4.9怎么變

房貸利率5.6降到4.9理論上是沒法實現的，因為這需要降0.7%，很難達到。即使貸款人選擇的是lpr浮動利率，加點數是固定不變的，房貸利率在重定價日后隨參考的LPR浮動而變動，即參考的LPR相比上次下降多少、房貸利率就下降多少。

比如重定價日是每年的1月1日，參考的是每年12月20日更新的同期LPR，由于2022年12月20日更新的5年期以上LPR為4.3%，相比2021年12月20日更新的5年期以上LPR(4.65%)下降了0.35%。

因此，房貸利率在2023年1月1日重新定價后，相比2022年1月1日定價的利率也是下降0.35%，無法達到從5.6%變為4.9%下降0.7%。

如果說今年房貸利率低至4.9%，那么極有可能是指二套房商業性住房貸款利率。因為二套房商業性個人住房貸款利率下限是不低于同期LPR+0.6%，以2023年1月20日更新的5年期以上LPR(4.3%)為例，那么2023年的二套房貸款利率就是4.9%起。

而很多存量房貸利率，由于加點數固定不變，或者未轉換為浮動利率而是轉換為固定利率了，那么房貸利率就有可能維持在5.6%的水平。