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    影響公積金貸款額度的因素有哪些 為什么不建議公積金買二手房?

    2023-03-31 13:42:31 來源:金融資訊網(wǎng)

    影響公積金貸款額度的因素有哪些?

    除了個人公積金賬戶余額之外,申請人的還款能力、房價成數(shù)以及貸款最高限額均會影響個人公積金貸款數(shù)額。

    【1】按照還款能力計算的貸款額度

    [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

    【2】按照房屋價格計算的貸款額度

    貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

    【3】按照貸款最高限額計算的貸款額度

    簡單理解,申請人申請的公積金貸款額度不得超過貸款最高額度限制。

    【4】按照個人公積金賬戶余額計算的貸款額度

    貸款額度=(職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)× n倍數(shù),其中,n倍數(shù)按各地政策執(zhí)行。

    為什么不建議公積金買二手房

    原因一:二手房房齡較大

    房子的房齡會直接影響公積金貸款額度,房齡越大,可以貸款的額度就會越低。本身公積金貸款額度就有一定的限制,個人貸款以及夫妻貸款都有最高額度上限。而用戶需要買的二手房房齡又比較大,那么在限額的前提下,貸款額度還會進一步下降,這樣一來就有可能遇到貸款額度不足的情況。公積金貸款額度不足,用戶就需要想辦法來解決問題,這樣一來二去需要用戶花費更多的時間來申請公積金貸款。

    原因二:二手房產(chǎn)權(quán)不明

    二手房很容易涉及到產(chǎn)權(quán)的問題,比如房屋有多個產(chǎn)權(quán)人,那么在產(chǎn)權(quán)不明確之前用戶都無法申請房貸。如果一定要弄清楚產(chǎn)權(quán),那么肯定要花費更多的時間。而如果用戶急著買房,那么肯定會耽誤很多時間。而且房產(chǎn)的價值在不同的時間段,售價是不同的。錯過了最佳的購買時間,之后房產(chǎn)再增值,用戶就需要花費更多的錢來買房。

    原因三:農(nóng)村自建房不能公積金貸款

    還有一種二手房是農(nóng)村自建房,農(nóng)村自建房不允許申請公積金貸款。同時,哪怕在自建二手房新房,用戶也不能申請公積金貸款。

    原因四:貸款周期過長

    公積金貸款與商業(yè)貸款相比,貸款的周期更長,很多二手房賣家想要快速回籠資金,因此不愿意等待太長的時間。如果知道用戶想要申請公積金貸款,那么可能就不愿意將房產(chǎn)賣給用戶。

    原因五:賣家心理不平衡

    如果賣家在買房時申請辦理的是商業(yè)貸款,而賣給用戶時房價處于下跌的行情,那么賣家很容易心理不平衡。買家申請公積金貸款,又在房價下跌時買房,這樣賣家懷疑認(rèn)為用戶占了很大的便宜,從而在賣房過程中為難用戶。

    原因六:二手房首付比例高

    二手房的首付比例較高,用戶無法很好地享受公積金貸款的紅利。而且對于手中流動資金不多的用戶來說,如果需要支出更多的首付款,那么甚至可能需要去借款。

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