環(huán)球看熱訊：什么情況房子可以退稅?個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%，按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。

二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

3、對個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

個(gè)人房產(chǎn)稅費(fèi)類型有哪些？

1、房地產(chǎn)稅費(fèi)種類包括：契稅、印花稅、建筑業(yè)營業(yè)稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、個(gè)稅。

2、《稅收征收管理法》第三條規(guī)定，稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

怎么申請房產(chǎn)退稅?

1、下載“個(gè)人所得稅APP”，請認(rèn)準(zhǔn)“國家稅務(wù)局官方許可APP”字樣。

2、注冊填寫個(gè)人信息(你繳稅的那一個(gè))，也就是你自己的個(gè)人信息，包括銀行卡信息，需要I類卡。

3、登錄后點(diǎn)“收入納稅明細(xì)查詢”，選“2020”年度，確認(rèn)收入合計(jì)及已繳稅金額。

4、合計(jì)6萬以上的，點(diǎn)“專項(xiàng)附加扣除填報(bào)”，按類目要求填寫抵扣信息;

5、6萬以下及4步填好后直接點(diǎn)“綜合所得年度匯算”，選“2020”;

6、進(jìn)入后點(diǎn)“我需要申報(bào)表預(yù)填服務(wù)”，一律確認(rèn)、同意;

7、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有工作的選工作單位的匯繳地，無工作只有勞務(wù)工資的，選居住地。

8、跳出來的點(diǎn)下一步，點(diǎn)同意;

9、填寫銀行卡信息，然后按提示操作，等就可以了。

什么情況房子可以退稅?

1、什么情況房子可以退稅種情況：個(gè)人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得，下同)的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅;

2、什么情況房子可以退稅第二種情況：個(gè)人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅;

3、什么情況房子可以退稅第三種情況：對出售或新購買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;