提前還貸款要注意什么？房貸提前還款怎么還?

提前還貸款要注意什么?

1、還款是處于初期還是后期

房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到中期，此時(shí)再來(lái)提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。當(dāng)?shù)阮~本金當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話(huà)，償還更多的還是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。因此，想要提前還貸的購(gòu)房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時(shí)間不長(zhǎng)，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出;如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。

2、銀行是否有違約罰息規(guī)定

對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1個(gè)月至3個(gè)月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。

3、是否有更好的投資渠道

實(shí)際上，在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了。跟企業(yè)動(dòng)輒上浮三四成的貸款利率相比，房貸的資金使用成本低出很多。而如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民投資理財(cái)渠道漸多，對(duì)于這部分家庭來(lái)說(shuō)，選擇用閑置資金進(jìn)行投資獲取收益，可能大于通過(guò)提前還貸節(jié)約下的利息。因此有理財(cái)頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢(qián)生錢(qián)。但需注意的是，投資總是有風(fēng)險(xiǎn)，且高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于那些理財(cái)能力弱、只追求穩(wěn)定儲(chǔ)蓄收益的家庭來(lái)說(shuō)，提前還款以節(jié)省利息仍舊是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

房貸提前還款怎么還?

房貸提前還款的流程是非常的簡(jiǎn)單的，具體如下：

【1】首先用戶(hù)需要了解清楚自己的房貸剩余本金，然后提前一個(gè)月的時(shí)間和銀行預(yù)約房貸提前還款，約定好房貸提前還款的時(shí)間以及金額;

【2】銀行受理申請(qǐng)之后，由用戶(hù)在約定的時(shí)間攜帶貸款合同、還款銀行卡賬戶(hù)、還款金額前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款的手續(xù);

【3】最后用戶(hù)只要將提前還款的金額存入銀行卡賬戶(hù)，銀行系統(tǒng)是會(huì)進(jìn)行自動(dòng)扣除的。

需要注意的是辦理房貸提前還款要注意好時(shí)間，一般銀行規(guī)定房貸還款不足一年的，提前還房貸是需要支付違約金的，這個(gè)違約金通常情況下是1—3個(gè)月的房貸利息不等，不同的銀行規(guī)定是不一樣的。為了避免房貸提前還款產(chǎn)生的違約金，建議用戶(hù)在房貸還款滿(mǎn)一年之后再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。