提前還貸款要注意什么？房貸提前還款怎么還?

提前還貸款要注意什么?

1、還款是處于初期還是后期

房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。當等額本金當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出;如果是在中后期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸。

2、銀行是否有違約罰息規定

對于多數中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1個月至3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續費。

3、是否有更好的投資渠道

實際上，在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當低的一種貸款了。跟企業動輒上浮三四成的貸款利率相比，房貸的資金使用成本低出很多。而如今隨著互聯網金融的發展，居民投資理財渠道漸多，對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進行投資獲取收益，可能大于通過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是，投資總是有風險，且高收益伴隨高風險，對于那些理財能力弱、只追求穩定儲蓄收益的家庭來說，提前還款以節省利息仍舊是個不錯的選擇。

房貸提前還款怎么還?

房貸提前還款的流程是非常的簡單的，具體如下：

【1】首先用戶需要了解清楚自己的房貸剩余本金，然后提前一個月的時間和銀行預約房貸提前還款，約定好房貸提前還款的時間以及金額;

【2】銀行受理申請之后，由用戶在約定的時間攜帶貸款合同、還款銀行卡賬戶、還款金額前往銀行網點辦理提前還款的手續;

【3】最后用戶只要將提前還款的金額存入銀行卡賬戶，銀行系統是會進行自動扣除的。

需要注意的是辦理房貸提前還款要注意好時間，一般銀行規定房貸還款不足一年的，提前還房貸是需要支付違約金的，這個違約金通常情況下是1—3個月的房貸利息不等，不同的銀行規定是不一樣的。為了避免房貸提前還款產生的違約金，建議用戶在房貸還款滿一年之后再申請提前還款。